מעוניינים לרכוש קרקע? איך תדעו באמת מה השווי שלה?

לא מעט אנשים מעוניינים לרכוש קרקעות לבנייה. קרקעות לבנייה מהוות כיום השקעת נדל"ן פופולארית מאוד שכן, כאשר בוחרים אותן בצורה נכונה הן יכולות להניב רווח נאה למשקיע. מכיוון שכיום מוצעות לא מעט קרקעות להשקעה בישראל, על מנת לרכוש את הקרקע הנכונה, רצוי מאוד לזהות קרקע בעלת פוטנציאל ריווחי וכמובן שחשוב מאוד לבחון האם המחיר המוצע על הקרקע אכן שווה את הקרקע המדוברת.

כיצד מעריכים שווי קרקע?

נכסי מקרקעין אינם דומים זה לזה. לא פעם לא קל לקבל הערכת שווי נכס מתאימה ונכונה עבור נכס. ישנם מקרים שונים שבהם יש צורך לבצע הערכת שווי למקרקעין, כאשר אחד מהמקרים הוא כאשר מעוניינים לרכוש קרקע ולא יודעים מהו באמת שוויה. לרוב בהחלט לא כדאי לשלם את המחיר הנדרש על הקרקע, בטרם בודקים האם הקרקע באמת שווה את המחיר הנדרש עליה. אם יש לכם אפשרות כלכלית לרכוש קרקע לצורך בנייה עצמית או לצורך השקעה, אתם בוודאי מחפשים קרקע שמצד אחד תעמוד בתקציב העומד על הפרק ומצד שני, תהיה שווה את ההשקעה הכלכלית שלכם. אם מצאתם קרקע אשר נראית לכם אטרקטיבית, זה הזמן שלכם להעריך את שווי הקרקע באופן עצמאי או באמצעות בחירה בשמאי מקרקעין מקצועי ומומחה בתחומו, שיעריך עבורכם את הקרקע העומדת על הפרק בצורה הטובה ביותר.

בדיקת שווי קרקע באופן עצמאי או באמצעות שמאי מקרקעין- מה כדאי?

לא מעט אנשים בטוחים שהם יכולים להעריך את שווי הקרקע באופן עצמאי, על ידי גיוס מהמידע מרשת האינטרנט, מחברים או מכרים העוסקים בתחום הנדל"ן באופן חובבני ועוד. אולם, חשוב מאוד לזכור שלא פעם הערכה עצמאית של שווי קרקע לא תהיה קרובה למציאות ולכן, ניתן להפסיד מעסקאות רכישת קרקעות אשר בהם הקרקע לא באמת שווה כמה שחשבתם או כמה שהערכתם אותה. מכיוון שמדובר בעסקה חשובה העומדת על הפרק, הכרוכה בהשקעה כלכלית משמעותית, כדאי מאוד להשקיע גם בבחירת שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי, בעל ידע רחב היקף וותק בתחום.
בקרו באתר של רועי בנאי על מנת לקרוא בהרחבה על ענייני מקרקעין ורכישת קרקעות:
http://www.banai.co.il/

יזמות נדל"ן – 5 טיפים ליזם המתחיל

זו באמת תקופה מרגשת להפוך ליזם נדל"ן. כמעט כל השווקים המקומיים הם פעילים ורווחיים מאוד. כמו כן, מעולם לא היו כ"כ הרבה דרכים להתחיל.
בקרו באתר של נדל"ן גרופ והתרשמו ממבחר פרוייקטים:
http://nadlangroup-il.com/

טיפ מספר 1. בחנו את השוק הרחב. האם העניין והמיומנות שלך מוגדרים הכי מתאימים לנדל"ן מסחרי או למגורים? בדרך כלל, יזמים חדשים מתחילים במגורים מכיוון שהוא פחות מורכב ממסחרי, כמו כן לרוב האנשים יש ניסיון אישי מקניית בית משלהם. ובכל זאת, ישנן קטגוריות רבות בתחום הנדל"ן למגורים שצריך ללמוד בהרחבה.

טיפ מספר 2. עם השקעה פעילה, אתה עדיין צריך ללמוד ולהחליט בין כמה אסטרטגיות השקעה. אתה יכול להיות בעל בית. אז אתה צריך להבין את האפשרויות שלך בין בתים צמודי קרקע, דופלקסים, וכו'. כל דבר פחות מחמש יחידות נחשב קטן עדיין. האם אתה רוצה נכס מוכן או לשיבוח? אם נכס מוכן, אתה מתכוון לנהל אותו ולתחזק אותו באופן אישי? או שאתה מתכוון להעסיק מנהל נכסים? אם מדובר בנכס לשיבוח, אתה מתכוון לבצע את העבודה בעצמך? ניהול קבלני משנה? שכירת קבלן כללי? לאחר השלמת ההשבחה, האם זה יהפוך לשכירות או למכירה?

טיפ מספר 3. פיתוח התוכנית העסקית שלך. נכון לעכשיו, צריך להיות ברור שאתה צריך תוכנית לפני שאתה קופץ ליזמות נדל"ן. למען האמת, כדאי שתתכנן החלטה באיזה פלח של השקעות נדל"ן תתחיל. צור רשימה של נקודות החוזק והחולשה שלך. זה כולל את הידע הנוכחי שלך בהשקעות בנדל"ן, הרגלי העבודה שלך, וכישוריך. זה קל משאתה חושב, כל עוד אתה ישר עם עצמך. אתה רוצה תוכנית המנצלת את נקודות החוזק שלך ומחזקת את חולשותיך או לפחות ממזערת את החשיפה שלך אליהם.

טיפ מספר 4. להבין את השוק המקומי. מיהם השוכרים או הקונים בהם אתה מתמקד? האם מרבית האוכלוסייה המקומית יכולה להרשות לעצמה את מה שאתה מתכנן לגבות עבור שכר דירה או מכירה? האם בית הספר הקרוב מושך את סיכויי היעד שלך? שירותים בשכונה? איך נראית מצב התעסוקה המקומית? האם זה מיקום אסטרטגי לפרסם משרדים להשכרה? האם הנכס חשוף לנזקי מזג אוויר מיוחדים? למדו כמה שיותר על האיזור.