מעוניינים לרכוש קרקע? איך תדעו באמת מה השווי שלה?

לא מעט אנשים מעוניינים לרכוש קרקעות לבנייה. קרקעות לבנייה מהוות כיום השקעת נדל"ן פופולארית מאוד שכן, כאשר בוחרים אותן בצורה נכונה הן יכולות להניב רווח נאה למשקיע. מכיוון שכיום מוצעות לא מעט קרקעות להשקעה בישראל, על מנת לרכוש את הקרקע הנכונה, רצוי מאוד לזהות קרקע בעלת פוטנציאל ריווחי וכמובן שחשוב מאוד לבחון האם המחיר המוצע על הקרקע אכן שווה את הקרקע המדוברת.

כיצד מעריכים שווי קרקע?

נכסי מקרקעין אינם דומים זה לזה. לא פעם לא קל לקבל הערכת שווי נכס מתאימה ונכונה עבור נכס. ישנם מקרים שונים שבהם יש צורך לבצע הערכת שווי למקרקעין, כאשר אחד מהמקרים הוא כאשר מעוניינים לרכוש קרקע ולא יודעים מהו באמת שוויה. לרוב בהחלט לא כדאי לשלם את המחיר הנדרש על הקרקע, בטרם בודקים האם הקרקע באמת שווה את המחיר הנדרש עליה. אם יש לכם אפשרות כלכלית לרכוש קרקע לצורך בנייה עצמית או לצורך השקעה, אתם בוודאי מחפשים קרקע שמצד אחד תעמוד בתקציב העומד על הפרק ומצד שני, תהיה שווה את ההשקעה הכלכלית שלכם. אם מצאתם קרקע אשר נראית לכם אטרקטיבית, זה הזמן שלכם להעריך את שווי הקרקע באופן עצמאי או באמצעות בחירה בשמאי מקרקעין מקצועי ומומחה בתחומו, שיעריך עבורכם את הקרקע העומדת על הפרק בצורה הטובה ביותר.

בדיקת שווי קרקע באופן עצמאי או באמצעות שמאי מקרקעין- מה כדאי?

לא מעט אנשים בטוחים שהם יכולים להעריך את שווי הקרקע באופן עצמאי, על ידי גיוס מהמידע מרשת האינטרנט, מחברים או מכרים העוסקים בתחום הנדל"ן באופן חובבני ועוד. אולם, חשוב מאוד לזכור שלא פעם הערכה עצמאית של שווי קרקע לא תהיה קרובה למציאות ולכן, ניתן להפסיד מעסקאות רכישת קרקעות אשר בהם הקרקע לא באמת שווה כמה שחשבתם או כמה שהערכתם אותה. מכיוון שמדובר בעסקה חשובה העומדת על הפרק, הכרוכה בהשקעה כלכלית משמעותית, כדאי מאוד להשקיע גם בבחירת שמאי מקרקעין מנוסה ומקצועי, בעל ידע רחב היקף וותק בתחום.
בקרו באתר של רועי בנאי על מנת לקרוא בהרחבה על ענייני מקרקעין ורכישת קרקעות:
http://www.banai.co.il/

יזמות נדל"ן – 5 טיפים ליזם המתחיל

זו באמת תקופה מרגשת להפוך ליזם נדל"ן. כמעט כל השווקים המקומיים הם פעילים ורווחיים מאוד. כמו כן, מעולם לא היו כ"כ הרבה דרכים להתחיל.
בקרו באתר של נדל"ן גרופ והתרשמו ממבחר פרוייקטים:
http://nadlangroup-il.com/

טיפ מספר 1. בחנו את השוק הרחב. האם העניין והמיומנות שלך מוגדרים הכי מתאימים לנדל"ן מסחרי או למגורים? בדרך כלל, יזמים חדשים מתחילים במגורים מכיוון שהוא פחות מורכב ממסחרי, כמו כן לרוב האנשים יש ניסיון אישי מקניית בית משלהם. ובכל זאת, ישנן קטגוריות רבות בתחום הנדל"ן למגורים שצריך ללמוד בהרחבה.

טיפ מספר 2. עם השקעה פעילה, אתה עדיין צריך ללמוד ולהחליט בין כמה אסטרטגיות השקעה. אתה יכול להיות בעל בית. אז אתה צריך להבין את האפשרויות שלך בין בתים צמודי קרקע, דופלקסים, וכו'. כל דבר פחות מחמש יחידות נחשב קטן עדיין. האם אתה רוצה נכס מוכן או לשיבוח? אם נכס מוכן, אתה מתכוון לנהל אותו ולתחזק אותו באופן אישי? או שאתה מתכוון להעסיק מנהל נכסים? אם מדובר בנכס לשיבוח, אתה מתכוון לבצע את העבודה בעצמך? ניהול קבלני משנה? שכירת קבלן כללי? לאחר השלמת ההשבחה, האם זה יהפוך לשכירות או למכירה?

טיפ מספר 3. פיתוח התוכנית העסקית שלך. נכון לעכשיו, צריך להיות ברור שאתה צריך תוכנית לפני שאתה קופץ ליזמות נדל"ן. למען האמת, כדאי שתתכנן החלטה באיזה פלח של השקעות נדל"ן תתחיל. צור רשימה של נקודות החוזק והחולשה שלך. זה כולל את הידע הנוכחי שלך בהשקעות בנדל"ן, הרגלי העבודה שלך, וכישוריך. זה קל משאתה חושב, כל עוד אתה ישר עם עצמך. אתה רוצה תוכנית המנצלת את נקודות החוזק שלך ומחזקת את חולשותיך או לפחות ממזערת את החשיפה שלך אליהם.

טיפ מספר 4. להבין את השוק המקומי. מיהם השוכרים או הקונים בהם אתה מתמקד? האם מרבית האוכלוסייה המקומית יכולה להרשות לעצמה את מה שאתה מתכנן לגבות עבור שכר דירה או מכירה? האם בית הספר הקרוב מושך את סיכויי היעד שלך? שירותים בשכונה? איך נראית מצב התעסוקה המקומית? האם זה מיקום אסטרטגי לפרסם משרדים להשכרה? האם הנכס חשוף לנזקי מזג אוויר מיוחדים? למדו כמה שיותר על האיזור.


אוהבים עיצוב נקי? אלו הדברים שאתם צריכים

כדי לעשות עיצוב נקי בבית שלכם, ישנם כמה דברים שחשוב להכיר רגע לפני שאתם יוצאים לרכישת מוצרי עיצוב שונים לבית שלכם. אוהבים עיצוב נקי? אלו הם הדברים שאתם חייבים לבית שלכם;

אוהבים עיצוב נקי… אלו הדברים שאתם צריכים

ריצוף באבני בורגון, ריצוף באבני קרמה, ריצוף באבן לבנה וכמובן ריצוף באבן אפורה, הם רק חלק מכלי וממוצרי העיצוב שאפשר להתקין בבית לצורך שיפורו ושיפור הנראות שלו.

בחירת קרמיקה איכותית וטובה, תעשה  רק טוב לבית שלכם ותשים אותו במקום אחר לגמרי מבתים שהעיצוב לא מנת חלקם. אולי היינו חושבים אל עיצוב חדשני בצורת הקורונה, שעכשיו מתפשטת, יכולה להיות דבר מרענן מאוד בעיצובו.

מה זה עיצוב נקי לבית?

עיצוב נקי הוא עיצוב שלא תופס את העין מידי. הוא עיצוב שמרגיע את העין כאשר מסתכלים עליו וניתן להביט בו זמן רב ולא להבחין בתסמינים המכאיבים לעין ומייסרים את הנראות שלו.

עיצוב נקי טוב לבתים עדינים מאוד, כאלו שמעוניינים להביא לבית שלהם משהו בסגנון קצת אחר ממה שניתן לראות בכל מקום כיום.

עיצוב נקי לבית – עשה זאת בעצמך

כדי לעצב את הבית בצורה טובה ונקיה, לא בהכרח שתצטרכו להביא אדם מקצועי או חברה כזו או אחרת, אלא תוכלו לעשות זאת בעצמכם ללא יותר מידי בעיות. כאשר זה המצב, יש אפשרויות רבות שניתן לנקוט, כדי לעצב את הבית שלכם באופן עצמאי

ברשת, ניתן למצוא מדריכים שונים לעיצוב הבית באופן עצמאי, כך שלא תצטרכו להיעזר בחברה כזו או אחרת וכך גם תחסכו כספים רבים, טרחה וזמן. חפשו סרטוני עיצוב שונים ולמדו כיצד להפוך את הבית שלכם למקום שכיף יותר לחיות בו.
הקליקו כאן כדי להתחיל את המסע שלכם בעיצוב ריצוף הבית שלכם!

מיתוג העסק שלכם גם דרך אמצעי התשלום

אתם מחפשים תמיד עוד ועוד דרכים למתג את העסק שלכם? לא ברור לכם באיזה עוד דרכים לבחור ואיך תגרמו לכל מי שפונה אליכם לזכור מי אתם? אם כך, כדאי שתדעו: אפשר להבין את הדילמה ואת המצוקה. יש היום כל כך הרבה עסקים פרטיים שעובדים בכל תחום, כך שברור מדוע התחרות אינה פשוטה. לכן כדאי שתדעו: גם דרך אמצעי התשלום אתם יכולים למתג את העסק שלכם, ובגדול! לדוגמא: אם יש הרבה לקוחות שאתם נותנים להם צ'קים, או כל מיני לקוחות שצריכים לשלם לכם על ידי שוברי תשלום, למה שלא תשקיעו בעיצוב צ'קים ושוברי תשלום? 

איך הופכים צ'ק למוצר שממתג את העסק? 

זה נשמע לכם כמו מדע בדיוני כי תמיד צ'קים הזמנתם מהבנק? אם כך, כדאי לדעת שהיום אפשר גם אחרת. היום אתם יכולים לפנות אל חברה מקצועית שמייצרת צ'קים ללקוחותיה, אז למה שלא תעשו זאת? בצ'קים כאלה אפשר לשלב גם את הלוגו של העסק או כל פריט מידע אחר, מה שיוביל בסופו של דבר לכך שגם הצ'קים יהפכו לכלי שיווק ומיתוג. מה שכן, חשוב מאוד לבדוק שאתם מזמינים שירות כזה מחברת הדפסה מקצועית שעוסקת בתחום הזה כבר לא מעט שנים. ההדפסה, ובמיוחד של אמצעי תשלום שונים, חייבת להיות חוקית ואיכותית ביותר.
הדפסת צ'קים ממותגים יכול להוות עבורכם מקפצה שיווקית מעולה!

האם זה יקר?

חשבתם שאולי כדאי לוותר על מיתוג שנעשה בעזרת אמצעי תשלום כי זה עלול להיות יקר? הסירו דאגה מלבכם. היום יש אפשרות להזמין שירות כזה במחירים מאוד נוחים, שכן יש מספר חברות שעוסקות בענף הזה. יש כמה נתונים שיכולים להשפיע על השאלה כמה תשלמו על אמצעי תשלום ממותגים, כמו לדוגמא: מאיזו חברה תזמינו את השירות הזה? כמה יחידות מעוצבות תרצו להזמין ועוד. מה שבטוח זה שממש כפי שאתם משקיעים בכלים אחרים שנוערו למתג את העסק שלכם, כך כדאי לעשות גם כאשר מדברים על אמצעי תשלום שונים. מדובר על כלי נהדר למיתוג העסק ואתם יכולים להיות בטוחים שכל מי שיקבל מכם צ'ק מעוצב לא יצליח להתעלם מכך.
באתר זה תוכלו להתרשם משירותי הדפסת צ'קים:
https://www.offset-color.com/print-checks

האם משתלם לקנות דירה בפרויקטים החדשים בתל אביב?

בשנים האחרונות, אנחנו יכולים לראות פרויקטים חדשים של מגורים בתל אביב ובגוש דן. מדובר על פרויקטים ייחודים שכוללים מגוון רחב של דירות בגדלים שונים, עם 3-4-5 חדרים ומעלה. עולה שאלה, האם משתלם לנו לקנות דירה באחד הפרויקטים האלה?

מדוע משתלם לקנות דירה בפרויקט בתל אביב?

בכל רחבי הארץ, אנחנו יכולים לראות פרויקטים חדשים של מגורים. בין אם מדובר בפרויקטים החדשים בתל אביב ובין אם מדובר בפרויקטים חדשים בערים אחרות בגוש דן. חלקם נבנים במקום מבנים ישנים, אחרים נבנים בקרקעות פנויות.

השאלות שאנחנו צריכים לשאול את עצמנו הן, האם לקנות דירה חדשה בפרויקט בתל אביב וכיצד אנחנו בוחרים את הפרויקט הרלוונטי עבורנו. מן הסתם, אנחנו נרצה לרכוש דירה בפרויקט שיתאים ליכולות הכלכליות שלנו מחד ולאיכות החיים שאנחנו רוצים להעניק לנו ולבני משפחתנו.

צריך לציין, שפרויקטים של מגורים בתל אביב ובמקומות אחרים, אינם דומים לפרויקטים מהעבר, שכן כיום כל פרויקט כולל בתוכו הרבה מאוד הטבות שבעבר לא היו קיימות, החל מחניונים, חדרי כושר, בריכות פרטיות ועוד שורה ארוכה של מאפיינים שבעבר היו שמורים רק לפרויקטים יוקרתיים, והיום הפכו להיות כמעט נחלת הכלל.

אז האם משתלם לנו דירה בפרוייקט בתל אביב וכיצד בוחרים את הפרויקט הנכון?

מן הסתם, אנחנו נבחן את השאלה האם משתלם ובאיזה פרויקט על פי פרמטרים שונים:

מיקום הפרויקט

היכן המבנה ממוקם, עד כמה המקום נחשב מרכזי, איכותי, עד כמה הוא נחשב אטרקטיבי, וכמובן עד כמה אנחנו יכולים באמת להפיק ממנו תועלת, גם בעתיד, אם נרצה למכור את הדירה שלנו.

עלויות

אנחנו נתייחס לנקודה זו בשתי היבטים, גם בהיבט של רכישת דירה וגם בהיבט של עלויות החזקת הדירה. בין אם זה מסים והיבטים אחרים.

איכות הדירה ואיכות המבנה

בסופו של דבר, אנחנו אמורים לחיות במקום, ועל כן, עלינו לוודא שהדירה מספיק איכותית, מספיק גדולה, רחבה, מתכוננת היטב ומספקת לנו אפשרות ליהנות מאיכות חיים גבוהה.

סביבה

חשוב לבדוק את הסביבה בה ממוקם המבנה, בין אם זה תחבורה, מערכת חינוך, מערכת בריאות וכל דבר אחר.

גילוי נזילות מים – מדוע זה חשוב

לא פעם אנחנו מוצאים את עצמנו במצב, לפיו יש נזילה של מים במבנה בו אנחנו מתגוררים או במבנה בו אנחנו עובדים. זה יכול להיות מאוד בעייתי עבורנו מסיבות שונות, כפי שנוכל לראות בהמשך המאמר ועל כן, אנחנו צריכים לפנות אל גורם מקצועי, קרי אינסטלאטור, בשביל שיוכל לבצע עבורנו שירות של גילוי נזילות בצורה המהירה והמקצועית ביותר.

גילוי נזילות מים הוא אחד מהמומחיות של אינסטלאטורים מקצועיים, הם מתבקשים לעשות זאת במבנים שונים ולשם כך, הם משתמשים בכלים שונים, בין אם מדובר בכלים ידניים ובין אם מדובר בכלים מתקדמים, למשל בכלים כמו מצלמות טרמיות. בצורה כזו הם יכולים לאתר את מקור הנזילה ולבצע טיפול מהיר על מנת שיהיה ניתן לחזור אל שגרת החיים.

חשוב להבין, מצבים של נזילות מים בבית או בעבודה, יכולים להיות מאוד בעייתיים, בוודאי אם לא מטפלים בהם בזמן, שכן הם יכולים להחמיר. הם יכולים לייצר בעיה יותר משמעותית עם הזמן. לכן נכון לטפל בהם כמה שיותר מהר ובצורה מקצועית ונכונה.

כיצד נזילות מים יכולות להשפיע עלינו

נזילות מים יכולות להשפיע עלינו בצורות שונות. ראשית, הם יכולים לגרום לנזק מתמשך במבנה. בין אם זה הורס של הקירות, הרס של הצנרת, הרס של הריצוף ועוד.

מעבר לכך, אנחנו יכולים לגלות עם הזמן שחשבון המים שלנו הולך וטופח. כלומר, אנחנו עלולים להגיע לנקודה בה נשלם הרבה יותר על מים ממה שאנחנו אמורים. זה סימן בשבילנו שיש בעיה בצנרת, יש בעיה של נזילה שיוצרת בזבוז משמעותי, אשר מוביל כאמור להוצאה גדולה יותר ממה שאנחנו אמורים להוציא.

לסיכום, באמצעות פעולה פשוטה של גילוי נזילות נוכל להתמודד עם הבעיה בצורה נכונה.

אריחים מצויירים לאמבטיה – לבחור את האריחים המתאימים לנו

כשאנחנו רוצים לעצב את חדר האמבטיה שלנו בצורה יפה, מרשימה, אז באופן טבעי, אנחנו נבחר אריחי קרמיקה מתאימים. הם אמורים לחפות את הקירות מלמעלה למטה, בין אם זה הקירות שנמצאים ליד האמבטיה או בחלקים אחרים בחדר.

לשמחתנו, במהלך השנים, נוצרו קטלוגים עשירים של אריחי קרמיקה מסוגים שונים. היום אנחנו לא צריכים להסתפק באריחים סטנדרטיים, כאלה שכוללים אך ורק צבעים אחידים או שילוב של צבעים שאינם בהכרח קשורים אחד לשני. היום אנחנו יכולים למצוא אריחים שונים, הרבה יותר משמעותיים, יותר מרשימים, יפים וייחודים. למשל, אנחנו יכולים למצוא אריחים מצויירים לאמבטיה.

הרעיון של אריחים מצוירים הוא לספק למקום אווירה אחרת, נעימה ומרשימה יותר. מדובר על אריחים שמשלבים בתוכם עיצובים בצבעים וגוונים שונים. כך למשל, אנחנו יכולים למצוא אריחים בסגנון ים תיכוני, אריחים בסגנון הודי, אריחים בסגנון מודרני ואפילו אריחים עם דמויות ואלמנטים שלקוחים מסיפורים ואגדות שונות. הכל מעוצב בצורה יפה, מתאימה לבית מגורים, לא באופן ילדותי אלא באופן מאוד מכובד.

כיצד נבחר את האריחים הנכונים

ראשית, אנחנו נבחן את העיצוב של המקום ועל פיו נחליט מה מתאים לנו. אנחנו נבחן זאת על פי הצבעים והסגנון של המקום.

שנית, אנחנו נבחן איך אותם אריחים יכולים להשתלב במקום בצורה אפקטיבית, כך שיתאימו לשאר הפריטים בחדר האמבטיה, בין אם זו האמבטיה עצמה, הכיור, ארונות או פריטים אחרים.

שלישית, אנחנו נבחר כמובן אריחים שיכולים להשתלב היטב אחד עם השני. אנחנו יכולים למצוא דוגמאות שונות אשר לא בהכרח מתאימים ומשתלבים אחד עם השני, לעומת זאת יש כאלה שמשתלבים, כאלה שיכולים להתאים בצורה יפה ומכובדת בשביל לייצר אווירה הרבה יותר נעימה במקום.

איך תדעו שהמנקה שלכם טובה

זמן חופשי אינו תמיד חופשי. הורים עסוקים, בעלי בתים ורווקים עתירי זמן קונים מעט זמן פנאי נוסף על ידי שכירת מנקים מקצועיים שיעשו את הנחוץ במקום לבזבז את זמן המנוחה המועט שיש מהשבוע הלחוץ בשישי או בשבת בבוקר בין שירותים לשירותים. אבל האם שימוש בשירותים של מנקה מקצועית משמעו ארוחות בוקר נינוחות במטבח נוצץ ובילוי בערב עם המשפחה בסלון נקי משיערות של הכלב, כתמי שוקולד של הילדים וחפצים מאובקים? ובכן, לפעמים. אך כשאת מזמינה מישהו לביתך לבצע את העבודה המלוכלכת, יכולים להיות סיבוכים שאיש לא צריך לסבול מצד מנקה שהיא לאו דווקא המנקה הטובה ביותר. הכנו לכם שני טיפים כדי לוודאות שהמנקה שלכם טובה.

היא לא יודעת הרבה יותר על ניקיון ממך

ניקיון הבית של מישהו יכול להיות עסק מסובך. האם עליך להשתמש במנקה על בסיס חומצה על שיש? האם אתה יכול להשתמש בספוג שוחק בכדי להוריד סימני סיר מפלדת אל חלד? ברוב הנסיבות, התשובה לשתי השאלות היא לא, אך זה לא אומר בהכרח שהעוזרת שלך קיבלה את התזכיר. איש המקצוע הממוצע בניקיון עשוי לעולם לא לקבל הכשרה רשמית. כדי להבטיח שהמנקה שלך לא תהרוס את השטיח הפרסי שלך או תשמיד את המראות העתיקות שלך, תהיה נוכח בניקוי הראשון. הצע הצעות וספק הוראות מפורטות. ודא שההוראות שלך הופכות האורים והתומים שלה בניקוי הבית שלך.

היא עובדת מהר יותר אבל לא בהכרח טובה יותר

בפעם הראשונה שהמנקה שלך תבוא לנקות, היא בטח תעשה עבודה נהדרת. ניקוי ראשון זה בדרך כלל יהיה יקר יותר מביקורים שלאחר מכן. הביקורים השני והשלישי קובעים את אמות המידה לניקוי רגיל. שימו לב כמה זמן לוקח ביקורים אלה. אם הביקור השני והשלישי אורך שלוש שעות, אז ניקוי הבית צריך לקחת בעקביות שלוש שעות. אם לאחר חצי שנה אתה מגלה שהעוזרת נמצאת בתוך שעתיים ו -15 דקות, יש לך בעיה. יכול להיות שהעוזרת מתחילה להיות יעילה במיוחד, אבל סביר יותר שהיא גוזרת כמה פינות חשובות, אך עדיין גובה ממך את הטיפול המלא.

מתי כדאי להתייעץ עם שיפוצניק

אחת הפעולות, העבודות, המשמעותיות ביותר שאנחנו יכולים לבצע בעסק או בבית, היא ללא ספק שיפוץ של המבנה, בין אם מדובר בשיפוץ כללי ובין אם מדובר בשיפוץ נקודתי. מדובר על תהליך מאוד מורכב, מאוד יקר, שיכול להגיע גם לסכומים של עשרות אלפי שקלים, מן הסתם, הוא ישפיע על איכות ושגרת חיינו לאורך זמן, הן בזמן השיפוץ עצמו והן לאחר מכן, כשהשיפוץ ייגמר ואנחנו נישאר עם התוצאות שלו.

לכן, לפני שאנחנו נכנסים לתהליך של שיפוץ כזה או אחר עם קבלן שיפוצים ברמת השרון, חשוב מאוד שאנחנו נלמד את הנושא היטב, ובין היתר גם נתייעץ עם שיפוצניקים שידעו לספק לנו מידע, כלים, כיצד לייצר שיפוץ ברמה גבוהה.

כפי שאנחנו יכולים להבין, תהליכי שיפוץ יש להם מטרות שונות. החל משדרוג המבנה, בהמשך בשינוי המבנה על פי הצרכים הנוכחיים שלנו וכלה בהעלאת ערך המבנה במידה ונרצה למכור אותו בטווח הזמן הקצר או הארוך. יש גם שיפוצים שמיועדים לתיקון בעיות מסוימות, כלומר שיפוצים הכרחיים (למשל, שיפוץ שנובע מבעיה בצנרת או במערכות אחרות במבנה) וכן יש שיפוצים שנדרשים בגלל שינויים במספר הדיירים או העובדים במבנה, בגלל שינויים באופי השימוש במבנה ועוד.

מתי כדאי לנו להתייעץ עם שיפוצניק

ראשית, אנחנו נעשה זאת, כאשר אנחנו רוצים לבצע שיפוץ, אך אנחנו לא יודעים איך ומה. למשל, אנחנו רוצים לשנות את הבית, אך אין לנו מושג מאיפה להתחיל, מה לעשות, מה נכון לנו ועוד.

שנית, אנחנו נתייעץ עם שיפוצניק באזור ארסוף כאשר נידרש לבצע שינויים מקיפים ולשם כך, יהיה צורך לפתור בעיות שונות, לעבור מכשולים מסוימים. אז הוא יוכל לעזור לנו למצוא פתרונות יעילים.

שלישית, כאשר נדרש משהו מאוד נקודתי, מאוד ספציפי. בין אם זה באופן מבני ובין אם זה באופן יותר פרטני.

ארבע, מומלץ, ברגע שאנחנו שוכרים קבלן וצוות שיפוצים בכפר שמריהו, לא רק לספק להם תוכנית על פיה הם אמורים לעבוד ולממש אותה, אלא גם להתייעץ איתם, מה נכון לנו, מה אנחנו צריכים לעשות, איך אפשר לשפר את התוכנית על מנת שנוכל ליהנות משיפוץ חכם.

איך בוחרים שמאי מקרקעין?

שמאות בית הן מרכיב חיוני לדברים רבים ובעיקר לצורך הלוואות למשכנתא. שמאות מקרקעין היא תחום מעניין מאוד שרבים נוהרים לכיוונו. מעבר לסיפוק שיש בדבר, זה גם גורם לאנשים העוסקים בעבודה זו, לחוויה מאתגרת ומעניינת ואף מאוד מתגמלת.

איך בוחרים שמאי מקרקעין? |

מימון הבית החדש שלך הוא תהליך עם שלבים רבים. הערכת הבית, היא צעד שיכול להיות מבלבל במיוחד עבור קונים רבים. האם ערך הבית שלך הוא מה שאתה והמוכר זה עתה הסכמת עליו? האם מדובר בשומה או במה נמכר הבית האחרון?

במה ההערכה שונה מהבדיקה שרק השלמתי? להלן התשובות שעליך לעבור לפני אחד הצעדים הסופיים והחשובים ביותר בתהליך קניית הבית. כמובן שרצוי בכל המקרים הנוגעים לשמאות בית או כל דבר אחד, להיעזר באיש מקצוע המכיר ויודע כיצד לעשות זאת.

מהו שמאי מקרקעין? |

שמאות בית, הוא דו"ח חסר משוא פנים על שווי הבית בשוק ההוגן, המבוצע על ידי אדם מיומן ומורשה לכך. נדרשות הערכות כזו, על מנת להבטיח כי רוכש הבית, מוכר הבית ומלווה המשכנתא, יקבלו את הערך המדויק והאמיתי של המקרקעין המדוברים.

ברוב עסקאות הנכס למגורים, אתה יכול לבחור את סוכן הנדל"ן ואת המלווה שלך, אך אינך יכול לבחור את השמאי שלך. במקום זאת, חייב משרד שמאות מקרקעין להיבחר על ידי המלווה שלך בכדי לספק רמת עצמאות מהקונה והמוכר.

שמאי מקרקעין – מה צריך לדעת לפני? |

על פי אסף אפל שמאי מקרקעין, על מנת להבטיח ששמאות הבית אינו משוחד, דרישות העצמאות של שמאות, אוסרות על צוות ייצור ההלוואות של המלווה לקיים קשר ישיר עם – או להשפיע על – שמאים כלשהם.

כדי להפחית את הסיכון להפרת נושא זה, רבים המלווים כיום שוכרים שמאים באמצעות חברות ניהול שמאות. חברות אלה עובדות עם שמאי מגורים רבים על מנת לכסות שוק דיור מגוון יותר ולהפחית את הסיכון להשפעה לא ראויה.

כיצד הערכה מוסמכת עוזרת לי? |

להערכה מדויקת יש את הכוח להגן על מוכרי בתים, רוכשי בתים ומלווים למשכנתא. לכן חשוב לוודא על שמאי מוסמך ועצמאי שמעריך את הבית הפוטנציאלי שלכם.